优质的区位招引了招商蛇口、象屿&天安、绿城、保利开展等四家头部房企抢夺，经过49 轮竞价后总价封顶，招商蛇口和象屿两家进入竞质量环节，经过装饰价和配套面积封顶 后，在人才房份额环节决出输赢。
终究，经过49轮竞价+竞质量环节，地块由招商蛇口竞得，总价26.6亿(封顶价)，楼面 价31850元/m²，溢价率30%，精装集采价3000元/m²(封顶)，配套公建1500m²(封 顶)，人才住所份额0.2%。
这是招商蛇口时隔2年8个月在嘉定区补仓，其上一次拿地是在2022年7月竞得嘉定新城远 香湖中心活动区F18B-05地块，间隔本次地块1公里，打造了灿烂湖畔项目，这也是招商蛇 口本年在上海初次拿地。
今日地块的热度超越本网此前的预期(溢价25%左右)，31850元/平米的地价，参照周边50400元/平米的价格，出售赢利率4%，这与房企在沪遍及6%的拿地赢利率比较，显然是加了预期，远香湖地块缘何加预期成交?好地研究院剖析如下:
榜首，商场回暖，预期进步。自上一年9·29上海楼市新政施行以来，嘉定区新房商场在方针作用下作用非常显着，商场求过于供。依据上海市网上房地产数据监测，嘉定区在新政后的5个月（2024.10-2025,2）商品房供求（面积）比值为1:1.62，优于新政前5个月（2024.5-2024.9）的1:1。其间以嘉定新城商场体现优异。以远香湖岸为例，上一年11月推出最终一批房源，认购率到达99%，高于新政前的69%。
商场的回暖推进着预期上涨，体现在地价上涨，以上海和杭州两个限价铺开的城市为例：撤销地价上限后，上海中心区地价上涨，现已有4宗宅地成交楼面价超越10万，散布于徐汇滨江、静安曹家渡、虹口瑞虹新城板块。近期杭州中心区地价上涨，以安琪儿板块为例，最近安琪儿板块三次拍地，一次比一次高，最近一次楼面价到达50683元/㎡，比较上一年，涨幅到达24%。
第二，库存⻅底、限价铺开，预期赢利空间有保证。依据地块中心目标，地块估计能够排 出20%叠墅+80%高层的计划。根据地块区位更优于象屿远香湖岸、项目的价格在远香湖 岸(叠墅均价按6.5万，高层均价按4.6万)基础上加5%合理涨幅，项目全体均价约5.2万，出售赢利率约5%。再考虑到板块库存现已⻅底，未来出售无竞品，假如后续限购方针进一步放松、商场热度进一步回暖，价格和赢利均还有上升空间，若价格预期上涨15%， 均价卖到5.6万，赢利率可达8%。
好地研究院以为，从上一年6月上海土拍限价铺开后，特别是近几个月的上海土地商场来看，市中心(遍及)和市郊中心区域(点状)具有改进特点的地块，遭到热捧、地价逐步 走高，反映出上海限购和限价铺开、户型约束放松后，房企充沛看好被约束多年的改进需 求的开释，有决心经过产品的进步来进步溢价才能。据悉，坐落徐汇滨江的绿城潮鸣东方，估计价格会在19-20万，现已高于拿地时的商场预期(17-18万)，这或将是一个信号，后续上海土拍热度还将会继续较⻓一段时间。
第三，房企补仓改进商场需求。本次参加嘉定新城地块竞拍的四家房企均为深耕嘉定的头 部品牌房企，他们现在在嘉定的土地储备均非常缺乏，火急地需求进行补仓以期扩展在嘉定 区的开展效果。嘉定新城自2004年至今已历经21年的开展，已成为配套完善、寓居气氛稠密的产城交融示 范区。远香湖中心活动区作为嘉定新城的中心区域，房地产开展较早，保利置业、金地、⻰湖等很多品牌房企先后进驻打造了数十个商品房小区。前期开发的住所现已没办法满意。近年来因为方针的约束，改进产品的供给一向较少，一直求过于供。
地块对修建外立面的原料提出了高要求(修建规划规划全体高端大气，外立面主材应选用石材、铝材等原料，约束运用涂料、真石漆等涂刷类资料;修建外立面金属部分应选用铝 板、紫铜等防锈防腐金属资料)，绿色修建要求到达三星，能耗规范为超低能耗，底层架空面积份额要求达30%。