近日，大连金普新区自然资源局发布《大连中诚纸业有限公司项目用地规划条件公示》。
临所有方向规划新建地上、地下建（构）筑物（除门位外）退用地红线米；临路围栏退用地红线米，临路门卫退用地红线交通出入口方位：北侧（以最终审批方案为准）。
3.1规划用地内建筑应满足相关法规、技术规范的要求，并应符合市政设施建设工程设施、无线电收发区、微波通道、军事和国家安全设施等技术规定。
3.2涉及军事、环保、消防、土地、地质、抗震、交通、电力、邮电通讯、煤气、高压走廊、上下水、绿化、人防、公私房、水土保持、卫生、河渠、防洪等事宜，须征得主管部门同意并办理相关手续。
3.3新建建筑与周围原有建筑物间距应符合消防、安全、环保、卫生、日照等要求，并保证周边道路、市政等基础设施的正常使用；涉及也许会出现的挡日照问题，由建筑设计企业负责解决。
3.4解决好因规划不同步实施产生的有关问题；若规划用地内包含市政公共管线，涉及到保护、迁移、改线等工作，需先行征求规划、城管及专业公司同意，并解决好各类设施的动迁等问题后，方可施工。
保证与周边项目的非市政管网畅通且在本项目施工期间正常使用，新设管网未铺设前，原有管网不得中断。
3.5应按国家标准设置开关站、换热站、给水加压泵站等基础配套设施，由地块权属单位负责投资建成后，将不动产权办给各专业公司或相关主管部门，其建筑面积及布置方式应满足国家及地方相关规范要求。
3.6管网布置应执行管网规划条件，平面布局规划应最大限度地考虑各项市政管网、配套设置容量及技术方面的要求，编制管网综合规划方案。
3.7建（构）筑物地下室需设有污水排放设施时，应采用污水提升设备将污水送至室外管网，且该系统应为独立排水系统。
3.10结合周边做好安评和环评，工程建设一定要符合安全和环境保护相关的法律和法规规定。
3.12除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《辽宁省实施中华人民共和国城乡规划法办法》、《大连市城乡规划条例》及相关法规、技术规范要求。涉及其它相关管理部门要求的，应按规定办理相关手续。
政府投资类项目：2023年1月1日(含)之后取得建设工程规划许可证的新建民用建筑，在满足绿色建筑基本级的基础上，建筑面积1000平方米（含）以上的项目执行一星绿色建筑标椎，鼓励执行二星级及以上标准；
非政府投资项目：2023年1月1日(含)之后取得建设工程规划许可证的新建民用建筑，在满足绿色建筑基本级的基础上，3万平方米（含）以上或单体建筑面积5000平方米（含）以上的公共建筑项目，执行一星级或以上标准。3万平方米(含)以上的住宅项目，50%建筑面积执行一星级或以上绿色建筑星级标准。规模以招拍挂方式供地建筑面积计算，比例按照建设工程规划许可证计容建筑面积计算。
工业类建筑区域内的办公楼、宿舍楼等附属民用建筑参照上述要求执行绿色建筑星级标准。
政府投资项目：政府投资新建的建设项目，须采用装配式建筑技术，单体装配率不低于 50%。项目审批部门依据土地合同装配式指标约定在项目可行性研究报告或实施方案批复及审批文件中予以明确，并将项目建设成本列入工程估算，纳入项目资本预算和资金安排。
非政府投资项目：2023年1月1日起，招拍挂方式供地的公共建设项目，单体建筑面积 3000 平方米(含)以上的公共建筑项目，应全部采用装配式建筑技术，单体装配率不低于50%。招拍挂方式供地的住宅项目，总建筑面积3万平方米(含)以上的新建项目，100%建筑面积应采用装配式建筑技术。单体装配率不低于50%。
4.6国土空间规划执法部门履行监督检查职责时，被监督检查单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查的活动。
4.7在签订国有土地使用权出让合同的同时，向自然资源主管部门申领《建设用地规划许可证》。
4.8本条件附图1份（用地红线图），图文一体配合使用，作为土地使用权出让合同组成部分。图中区域A延期办理，其余B区域协议出让。
4.9本条件及其附图有效期一年（自印发之日起）。期满需要延期的，应当在有效期满三十日内依法办理延期手续。延期只能进行一次，延期的期限不允许超出一年。有效期满未办理延期手续的，本文及其附图自行失效。
4.11规划总图必须在近期实测1:500现状地形图上绘制（现状地形须经勘察测绘主管部门盖章），近期现状地形图应包括用地周边道路及周边50米范围。
4.12方案应附报建筑主要立面及沿城市干道彩色透视图、鸟瞰图及夜景效果图。
4.13设计的具体方案应严格执行国家及地方法规及技术规范，所涉及的面积、层数、容积率等技术指标以设计单位报送图纸中标注为准；如出现挡光、技术指标偏差及其它技术问题，由建筑设计企业和设计单位承担责任。
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