间隔本年榜首批次宅地出让还不到半个月，昨日，第二批次宅地出让紧锣密鼓发动，招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城远香湖地块，溢价率30%。
这块地不简单——虽然与市中心相距近30公里，却成为上海本年首个叩开第二轮“高品质建造目标”竞拍大门的宅地。不难发现，新城板块已重回“流量C位”，变身房企竞相争抢的抢手出资标的。
嘉定新城远香湖地块总共招引了招商蛇口、保利开展、象屿与天安联合体、绿城等4家房企参加竞价。经过49轮竞价，快速到达榜首轮竞价溢价率上限30%，成功将远香湖地块送入第二轮“高品质建造目标”竞拍环节。
后续，两家房企进入第二轮竞拍，招商蛇口终究锋芒毕露，“商品房装饰规范”目标触顶3000元/平方米，“公共服务设施”目标触顶1500平方米，“高品质人才住所配建份额”目标0.2%。
在上海近几轮土拍中，溢价已从中心城区向外围拓宽，远郊地块“身影”频现，新城土地商场热度显着提高。
详细来看，2024年第七批次出让的青浦新城地块创下13.89%的溢价率；第八批次宝山淞南板块两幅地块以14.86%及16.03%的溢价率出让；第九批次松江洞泾地块以27.93%高溢价率出让；2025年榜首批次松江新城地块以14%溢价率成交、奉贤新城地块以溢价率16.5%成交。
本年以来，“地王”一词被业界一再提及，既有创下近年来最高溢价率的浦东新杨思地块，也有经过协议出让拿下全国最高单价的静安寺地块。虽然“地王”的说法略带夸大成分，但这些高价地块的出现都在宣告上海土拍热度正加速上升。
现在，上海房地产商场回暖，前端土地和后端楼市相互影响，引导开发商和购房者预期增强。依据国家统计局数据，上海新建商品房、二手房价格指数自上一年10月起接连4个月上涨。中指研究院上海数据总经理张文静表明，未来上海或将持续加大对优质地块的供给量，从而带动新房商场预期，助力商场回稳。
一方面，嘉定新城远香湖板块出售体现杰出。上一年，象屿在远香湖开盘的高层住所项目去化率达99%，单价更高的叠排项目也到达了94%的去化率。另一方面，房企拿地的中心战略没有变。“该地块虽坐落外环外，但归于嘉定新城的中心板块，周边配套完善，再次印证房企聚集上海区域优质宅地的拿地逻辑。”张文静表明。
新城作为上海新一轮开展的独立节点，近几年得到了市区两级许多资源歪斜。在宅地供给方面，上海也依据商场需求，加大优质地块的供给力度，为打造高质量的住所产品提供条件。
嘉定区规划资源局有关担任的人介绍，从2020年来，嘉定新城3个演示样板区连续开工，远香文明环、西门前史街区等新一批亮点工程行将出现。
本批次出让地块地点的远香湖中心活动区，正在打造一个科创科研、商业商办、寓居、公共服务等功能集聚复合的新城中心区。现在，S5沪嘉高速提高改造专项规划已获批复，高速公路东西两边联动开展将逐渐提高新城的能级。部分持续盯梢嘉定商场的房企，嗅到先机决断出手。
归纳上一年和本年的土拍体现来看，多个新城地块均溢价成交，意味着上海五个新城的规划愿景和开展的潜在才能遭到商场主体遍及认可。
在上海的房地产范畴，新的改变正在产生。方针引导和城市开展需求相互作用，让“高品质建造目标”成为职业开展的要害要素，嘉定新城远香湖地块便是一个典型比如。
房地联动价优化后，上海新房价格有了必定的上升空间。这一改变传递出活跃信号，一方面让购房者觉得房子有必定的增值潜力，另一方面也给有实力的开发商增加利润空间，让好地块能找到好的开发商。
嘉定新城远香湖地块的出让公告中，就明确规定了高品质建造要求。如，绿色修建要求到达三星，能耗规范为超低能耗，底层架空面积份额要求达30%。修建外立面主材应选用石材、铝材等质量好、经用的原料，约束运用涂料、真石漆等涂刷类资料；修建外立面金属部分应选用铝板、紫铜等防锈防腐金属资料。竞拍进程依据“双高双竞”机制进一步提高了装饰规范、公共服务设施等品质要求，能够想见未来的住所产品也将成为嘉定新城的标杆。
本月底，上海年内第三批次集中土拍接二连三，来自浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹、青浦西岑的4幅地块进行现场拍卖，有望持续提高土拍商场热度。(记者 戚颖璞)
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